Author Archives: sujanuhm

About sujanuhm

sujanu

Perpanjang STNK di Depok 30 Menit


Hari Senin saya menyempatkan untuk perpanjang STNK Motor di Depok yang sudah mau expired sekitar 4 hari lagi. Untuk warga depok yang ingin perpanjang STNK bisa langsung ke lokasi perpanjang STNK di Depok yang berlokasi di ITC Depok Lantai Mezanine. Sejajar dengan Tempat Parkir P2.

Persyaratan untuk perpanjang STNK baik motor antara lain:

  1. Fotocopy KTP (yang atas nama STNK)
  2. KTP Asli
  3. Fotocopy BPKB
  4. Fotocopy STNK
  5. STNK Asli
  6. Map
  7. Uang perpanjangan sesuai nilai pajak yang di ada di STNK

KTP asli harap dibawa karna diminta di lampirkan bersama persyaratan yang berupa fotocopy di atas. Sedangkan BPKB asli tidak ditanyakan, namun untuk jaga jaga sebaiknya juga di bawa yang aslinya.

Perpanjang STNK di DepokJIka tidak sempat fotocopy sendiri, di lokasi sudah banyak jasa fotocopy untuk membantu mengcopykan dokumen yang di perlukan. Cukup bayar 5000 rupiah sudah beres tinggal di kasih ke loket pendaftaran perpanjang STNK di depok.

Saya ke ITC jam 09.30 dan sudah ramai orang yang akan perpanjang STNK. Saya menggunakan jasa fotocopy saja karna lebih praktis aja cukup bayar 5000, tahun lalu juga harganya sama ga berubah. Mungkin tahun depan jika ada inflasi bisa naik hehe.

Setelah persyaratan di fotocopy semua (STNK, BPKB, KTP asli dan copyan) kemudian di masukkan ke dalam MAP. Langsung saja taruh map tersebut di loket pendaftaran yang berada di sebelah paling kiri.

Kurang lebih 20 menit menunggu, nama pemilik STNK akan di panggil oleh kasir untuk pembayaran perpanjang STNK. Meski petugas menyuruh menyiapkan uang pas agar cepat, namun sebenarnya tIdak perlu siapkan uang pas, petugas punya kembalian jika duit kita “gede semua” 😀

Setelah di bayar, maka kita menunggu kurang lebih 5-10 menit untuk mengambil STNK yang sudah di perpanjang di loket paling kanan. Nanti nama kita (nama yang ada di STNK) akan di panggil lagi oleh petugas untuk pengambilan STNK yang sudah di perpanjang.

Cukup singkat, hanya 30 menit menunggu dan STNK saya sudah di perpanjang 1 tahun kedepan.

Tips: Duduknya jangan jauh jauh ya khawatir kita ga kedengeran panggilan petugas kasir

 

 

Lelang KPR Macet


Bank Syariah – Beberapa minggu kemaren saya membuat memo persetujuan lelang untuk nasabah pembiayaan rumah (atau dalam istilah konvennya KPR) macet yang belum membayar angsuran lewat dari 270 hari (kolektibiltas 5). Saya mengajukan persetujuan lelang nya lelang swasta dan bukan lelang negri.

Dari kacamata Bank, secara umum apabila ada nasabah macet / tidak mampu membayar angsuran perbulan rumah maka  berdasarkan UU Hak Tanggungan Pasal 20 ayat 1 Bank memiliki hak untuk menjual objek Hak Tanggungan dan mengambil pelunasan atas utang  dari hasil penjualan rumah  tersebut.

Biasanya eksekusi lelang itu bisa melalui lelang negri maupun lelang swasta, pilihan menggunakan lelang pengadilan negri /swasta tergantung nasabahnya itu sendiri, jika bank melihat ada indikasi perlawanan dari nasabah untuk menggugat Bank maka dipilihlah lelang pengadilan negri namun apabila Bank melihat tidak ada perlawanan dari nasabah maka dipilihlan lelang swasta. Jika menghitung biaya pengeluaran yang timbul dari proses lelang, Bank condong memilih lelang swasta karena biaya biaya yang timbul dari lelang swasta jauh lebih murah dariada lelang negri. Perbandingannya bisa sampai 10 x lipatnya, yang membuat besar pengeluaran adalah di biaya pengacaranya sama succes feenya.

Dalam hasil penjualan lelang lebih besar daripada utangnya, sisa hasil penjualan objek Hak Tanggungan ( jaminan) menjadi hak pemberi Hak Tanggungan (kelebihan jadi milik nasabah).Di sisi lain, jika hasil penjualan objek Hak Tanggungan tersebut tidak cukup untuk melunasi utang , maka nasabah masih mempunyai utang yang harus dilunasi kepada Bank.

Oleh karna itu, apabila kita mendapatkan fasiltas pembiayan rumah dari Bank dan kita tidak mampu untuk mengangsur lagi karena sebab sebab tertentu jangan sampai dibiarkan hingga di lelang oleh Bank karena kita akan kehilangan rumah,  tipsnya hubungi marketing Bank kemudian utarakan apa yang menjadi kendala tersendatnya angsuran kemudian mintalah di revisi/reschedule/restruktur angsuran agar menjadi lebih ringan, dengan begitu kita bisa melanjutkan angsuran rumah dan terhindar dari proses lelang.

note: perlu di ingat hak untuk merivisi/reschedule/restruktur adalah wewenang bank jadi semoga di setujui jika mengajukannya 🙂

 

Jangan DP Rumah sebelum KPR disetujui


Di zaman sekarang banyak sekali permintaan akan rumah, namun membeli rumah tidak semudah membalikkan telapak tangan. Oleh karenanya banyak orang yang mengajukan KPR di bank. Namun bagi Anda yang ingin beli rumah ke developer dan akan KPR juga baiknya pastikan bahwa DP rumah kedeveloper tidak akan hangus jika KPR tidak disetujui oleh bank. Tentunya akan sangat rugi jika DP hangus gara-gara KPR tidak disetujui oleh Bank.

Secara umum Bank tidak akan  meyetujui KPR jika:

  1. Bi Checking nasabah jelek. Apa itu BI Checking? Bi Checking adalah laporan yang dikeluarkan oleh Bank Indonesia yang berisi riwayat kredit/pinjaman seorang nasabah kepada bank atau lembaga keuangan non bank. Jadi kalau pernah pinjem kredit terus telat-telat alamat Bi Checking jelek tuh
  2. DSR (Debt Service Ratio) ga cukup untuk angsuran ke bank. Masing masing bank punya kebijakan tersendiri tentang DSR ada yang 35%, 40% bahkan 50%. Gampangnya DSR itu perbandingan angsuran dengan total pendapatan. Misal gaji 10 juta, kalau Bank A ngasih DSR 40% berarti maksimal angsuran yang bisa terpakai 4 juta aja.
  3. Jaminan legalitas Rumah yg mau di beli ke developer bermasalah. Perlu ditanyain ke developer Sertifikatnya gimana, sudah pecah atau belum?, sudah ada IMB atau belum? dll. selain ditanya ke developer juga ditanya ke warga sekitar karna bisa jadi developer bicara manis tapi legalitas bermasalah.
  4. Rumah yang akan di KPR kan tidak memenuhi persyaratan Bank. Misalnya tidak bisa di lalui mobil, Belum ada sertifikat (SHM), rumah dekat Sutet, rumah dekat kuburan, Tidak ada IMB

selain tiga diatas ada beberapa lagi yang menjadi pertimbangan Bank tapi sifatnya hanya administratif seperti kelengkapan identitas pribadi, penghasilan dll. Menurut saya Bank lebih suka pada orang yang ngajuin KPR seorang pegawai tetap soalnya cepet,gampang analisanya dan ga terlalu ribet  dibandingkan yang ngajuin wiraswasta.

Intinya sih, banyak tanya kumpulkan informasi baik ke pihak developer atau pihak Bank biar sama sama enak, setelah yakin beli deh tuh Rumah 🙂

Arti Muammar Habbab dan Filosofinya


Mengapa dinamai Muammar Habbab?

Tepat jam 13.00 WIB tanggal 30 januari 2013, saya adalah orang yang berbahagia karna dikarunia seorang anak laki laki dari pernikahan saya dengan Arifah. Anak tersebut saya namai “Muammar Habbab”

Muammar berarti dimakmurkan atau bisa juga diartikan dibahagiakan, sedangkan Habbab adalah seorang sahabat nabi yang cerdas, pemberani, kritis dan kaya. Sejarah mencatat ketika perang Badar, Habbab si Sahabat pemberani ini adalah tokoh yang diminta pertimbangannya oleh Rasulullah Shallallahu ‘alaihi wassalam ketika perang Badar yang mengemukakan pendapatnya agar pasukan diposkan di tempat-tempat sumber air dalam melawan musuh. Beliau sempat mengikuti perang Badar, Uhud dan semua perang yang diikuti Rasulullah Shallallahu ‘alaihi wassalam. Beliau ini meninggal di masa pemerintahan Umar bin Khattab berikut penggalan kisahnya:

Kaum Quraisy dan bala bantuannya yang banyak itu dikerah oleh Abu Sufyan, mengambil kedudukan dilereng jauh ditempat rendah. Sedang Rasulullah memerintahkan pasukan beliau mengambil tempat dilereng yang dekat ditempat tinggi dari Wadi Badar.

Seorang sahabat bernama Habbab bin Munzir mendatangi Rasulullah dan berkata: “Apakah kedudukan yang engkau pilih ini menurut perintah (wahyu) dari Allah? Kalau memang begitu, kita tidak akan beranjak dari kedudukan ini. Tetapi kalau hanya pendapat Rasulullah sendiri berdasarkan siasat atau strategi semata, maka saya berpendapat lain. Lebih baik kita mengambil kedudukan ditempat yang lebih rendah, dekat sumber air yang akan diperguna-kan oleh musuh-musuh itu. Kita buat tangki-tangki dan kita gali perigi, lalu kita penuhi dengan air dari sumber itu, kemudian sumber itu kita timbun dengan tanah. Biar musuh tidak dapat air minuman, agar mereka menderita dahaga, sedang kita terus bertempur dengan persediaan air yang banyak itu.”

Pendapat Habbab ini dibenarkan oleh Rasulullah, kerana Rasulullah mengambil tempat kedudukan yang pertama tadi itu tidak berdasarkan perintah dari Allah, semata-mata pendapat peribadi beliau sendiri.

Kemudian Seluruh pasukan Rasulullah dikerahkan untuk membuat tangki-tangki dan menggali perigi, mengisinya dengan air sebanyak mungkin, lalu menutup sumber air yang akan dipergunakan oleh musuh itu.

Sebelum nama fix-nya muammar habbab saya sudah menyiapkan nama yaitu muazzam ammar syabab yang saya ambil dari penggalan nama nama bayi bahasa arab di internet, namun saat konsultasi ke mertua, nama tersebut di tolak karena tidak sesuai dengan kaidah bahasa arab, (maklum saya bukan dari background pesantren) , Mertua saya yang saat ini menjadi kakek (ust. Anwar nasihin, Lc) mengusulkan nama habbab  dengan filosofi tersebut diatas, tapi saya dan istri menginginkan setidaknya ada 2 kata maka saya menambahkan nama muammar didepannya dan panggilannya jadi “ammar” . Maka jadilah nama utuh “Muammar Habbab”

Oiya, saya memang sengaja memilih dan memberi nama anak saya dengan huruf tasydid atau huruf dobel (dobel “m” dan dobel “b”) karena mudah mudahan bisa memiliki energy yang berlipat. Karena kalau dicermati nama Rasul muhammad memiliki huruf dobel “m” yang tidak dijumpai pada 24 nabi/rasul yang lain.