Tag Archives: lelang rumah sitaan bank danamon

Lelang KPR Macet


Bank Syariah – Beberapa minggu kemaren saya membuat memo persetujuan lelang untuk nasabah pembiayaan rumah (atau dalam istilah konvennya KPR) macet yang belum membayar angsuran lewat dari 270 hari (kolektibiltas 5). Saya mengajukan persetujuan lelang nya lelang swasta dan bukan lelang negri.

Dari kacamata Bank, secara umum apabila ada nasabah macet / tidak mampu membayar angsuran perbulan rumah maka  berdasarkan UU Hak Tanggungan Pasal 20 ayat 1 Bank memiliki hak untuk menjual objek Hak Tanggungan dan mengambil pelunasan atas utang  dari hasil penjualan rumah  tersebut.

Biasanya eksekusi lelang itu bisa melalui lelang negri maupun lelang swasta, pilihan menggunakan lelang pengadilan negri /swasta tergantung nasabahnya itu sendiri, jika bank melihat ada indikasi perlawanan dari nasabah untuk menggugat Bank maka dipilihlah lelang pengadilan negri namun apabila Bank melihat tidak ada perlawanan dari nasabah maka dipilihlan lelang swasta. Jika menghitung biaya pengeluaran yang timbul dari proses lelang, Bank condong memilih lelang swasta karena biaya biaya yang timbul dari lelang swasta jauh lebih murah dariada lelang negri. Perbandingannya bisa sampai 10 x lipatnya, yang membuat besar pengeluaran adalah di biaya pengacaranya sama succes feenya.

Dalam hasil penjualan lelang lebih besar daripada utangnya, sisa hasil penjualan objek Hak Tanggungan ( jaminan) menjadi hak pemberi Hak Tanggungan (kelebihan jadi milik nasabah).Di sisi lain, jika hasil penjualan objek Hak Tanggungan tersebut tidak cukup untuk melunasi utang , maka nasabah masih mempunyai utang yang harus dilunasi kepada Bank.

Oleh karna itu, apabila kita mendapatkan fasiltas pembiayan rumah dari Bank dan kita tidak mampu untuk mengangsur lagi karena sebab sebab tertentu jangan sampai dibiarkan hingga di lelang oleh Bank karena kita akan kehilangan rumah,  tipsnya hubungi marketing Bank kemudian utarakan apa yang menjadi kendala tersendatnya angsuran kemudian mintalah di revisi/reschedule/restruktur angsuran agar menjadi lebih ringan, dengan begitu kita bisa melanjutkan angsuran rumah dan terhindar dari proses lelang.

note: perlu di ingat hak untuk merivisi/reschedule/restruktur adalah wewenang bank jadi semoga di setujui jika mengajukannya 🙂

 

Advertisements