Di zaman sekarang banyak sekali permintaan akan rumah, namun membeli rumah tidak semudah membalikkan telapak tangan. Oleh karenanya banyak orang yang mengajukan KPR di bank. Namun bagi Anda yang ingin beli rumah ke developer dan akan KPR juga baiknya pastikan bahwa DP rumah kedeveloper tidak akan hangus jika KPR tidak disetujui oleh bank. Tentunya akan sangat rugi jika DP hangus gara-gara KPR tidak disetujui oleh Bank.
Secara umum Bank tidak akan meyetujui KPR jika:
- Bi Checking nasabah jelek. Apa itu BI Checking? Bi Checking adalah laporan yang dikeluarkan oleh Bank Indonesia yang berisi riwayat kredit/pinjaman seorang nasabah kepada bank atau lembaga keuangan non bank. Jadi kalau pernah pinjem kredit terus telat-telat alamat Bi Checking jelek tuh
- DSR (Debt Service Ratio) ga cukup untuk angsuran ke bank. Masing masing bank punya kebijakan tersendiri tentang DSR ada yang 35%, 40% bahkan 50%. Gampangnya DSR itu perbandingan angsuran dengan total pendapatan. Misal gaji 10 juta, kalau Bank A ngasih DSR 40% berarti maksimal angsuran yang bisa terpakai 4 juta aja.
- Jaminan legalitas Rumah yg mau di beli ke developer bermasalah. Perlu ditanyain ke developer Sertifikatnya gimana, sudah pecah atau belum?, sudah ada IMB atau belum? dll. selain ditanya ke developer juga ditanya ke warga sekitar karna bisa jadi developer bicara manis tapi legalitas bermasalah.
- Rumah yang akan di KPR kan tidak memenuhi persyaratan Bank. Misalnya tidak bisa di lalui mobil, Belum ada sertifikat (SHM), rumah dekat Sutet, rumah dekat kuburan, Tidak ada IMB
selain tiga diatas ada beberapa lagi yang menjadi pertimbangan Bank tapi sifatnya hanya administratif seperti kelengkapan identitas pribadi, penghasilan dll. Menurut saya Bank lebih suka pada orang yang ngajuin KPR seorang pegawai tetap soalnya cepet,gampang analisanya dan ga terlalu ribet dibandingkan yang ngajuin wiraswasta.
Intinya sih, banyak tanya kumpulkan informasi baik ke pihak developer atau pihak Bank biar sama sama enak, setelah yakin beli deh tuh Rumah 🙂
Sujanu HM 